Salah satu elemen yang sering diremehkan oleh WNA dalam transaksi properti adalah peran penerjemah tersumpah untuk jual beli properti. Padahal, tanpa terjemahan resmi atas dokumen-dokumen kunci, transaksi bisa dianggap tidak sah atau menimbulkan masalah hukum di kemudian hari.
Artikel ini membahas secara praktis apa saja yang perlu disiapkan dan mengapa penerjemah tersumpah menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari proses jual beli properti yang melibatkan pihak asing.
Regulasi Kepemilikan Properti oleh WNA di Indonesia
Sebelum masuk ke peran penerjemah, penting untuk memahami kerangka hukum yang mengatur kepemilikan properti oleh WNA di Indonesia.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah, WNA yang berdomisili di Indonesia diperbolehkan memiliki properti dengan status Hak Pakai atas tanah, bukan Hak Milik. Ketentuan ini berlaku untuk hunian seperti rumah tinggal dan satuan rumah susun dengan nilai di atas ambang batas yang ditetapkan pemerintah.
Regulasi ini juga mewajibkan seluruh dokumen transaksi dibuat dalam Bahasa Indonesia. Jika pihak asing terlibat dan tidak memahami bahasa Indonesia, kehadiran penerjemah tersumpah bukan hanya disarankan, melainkan menjadi keharusan hukum.
Peran Penerjemah Tersumpah dalam Jual Beli Properti
Penerjemah tersumpah untuk jual beli properti memiliki fungsi ganda dalam transaksi yang melibatkan WNA: memastikan pihak asing benar-benar memahami isi dokumen yang mereka tandatangani, sekaligus memberikan jaminan hukum bahwa terjemahan yang dihasilkan akurat dan dapat dipertanggungjawabkan.
Dalam konteks hukum Indonesia, notaris yang menangani akta jual beli properti wajib memastikan bahwa semua pihak memahami isi dokumen. Jika salah satu pihak tidak memahami Bahasa Indonesia, kehadiran penerjemah tersumpah di hadapan notaris adalah persyaratan yang tidak bisa digantikan.
Hal ini diatur dalam Undang-Undang Jabatan Notaris Nomor 2 Tahun 2014, yang menegaskan bahwa notaris bertanggung jawab memastikan pemahaman semua pihak atas akta yang ditandatangani.
Dokumen Properti yang Wajib Diterjemahkan Tersumpah
Berdasarkan pengalaman menangani berbagai kebutuhan terjemahan dokumen properti untuk klien asing, ada beberapa dokumen yang paling sering memerlukan penerjemah tersumpah untuk jual beli properti.
1. Akta Jual Beli (AJB)
Ini adalah dokumen terpenting dalam transaksi properti. AJB dibuat di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan menjadi bukti sah perpindahan hak atas tanah atau bangunan. Jika pembeli adalah WNA, seluruh isi AJB harus dijelaskan dan diterjemahkan secara resmi agar tidak ada klaim di kemudian hari bahwa pihak asing tidak memahami isi perjanjian.
2. Sertifikat Hak Pakai
Dokumen ini membuktikan hak WNA atas properti yang dibeli. Karena diterbitkan dalam Bahasa Indonesia, terjemahan resmi diperlukan agar dokumen ini bisa digunakan untuk keperluan administratif atau hukum di negara asal pemilik.
3. Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)
PPJB adalah perjanjian pendahuluan sebelum AJB dibuat. Dokumen ini mengatur hak dan kewajiban kedua belah pihak selama proses transaksi berlangsung. Bagi WNA, terjemahan tersumpah PPJB sangat penting agar mereka memahami klausul-klausul yang mengikat mereka secara hukum.
4. Identitas dan Dokumen Pribadi WNA
Paspor, izin tinggal (KITAS/KITAP), dan dokumen identitas lainnya milik WNA yang diperlukan dalam proses notarisasi juga perlu diterjemahkan ke dalam Bahasa Indonesia agar bisa diproses oleh notaris dan instansi terkait di Indonesia.
5. Dokumen Pendukung Transaksi
Beberapa dokumen pendukung yang juga sering memerlukan terjemahan tersumpah antara lain:
- Surat kuasa jika transaksi diwakilkan
- Bukti kepemilikan dana atau rekening bank untuk verifikasi finansial
- Dokumen pernikahan jika properti dibeli bersama pasangan WNI
Tantangan yang Sering Dihadapi WNA dalam Proses Properti
Dalam praktiknya, ada beberapa tantangan yang berulang kali muncul dalam transaksi properti yang melibatkan WNA:
Banyak klien asing yang tidak menyadari bahwa kehadiran penerjemah tersumpah di hadapan notaris adalah persyaratan hukum, bukan sekadar fasilitas tambahan. Akibatnya, proses notarisasi harus dijadwalkan ulang karena penerjemah tidak disiapkan sejak awal.
Ada juga kasus di mana terjemahan dokumen properti dilakukan oleh penerjemah yang tidak memiliki SK Gubernur aktif. Akibatnya, notaris menolak mengakui terjemahan tersebut dan seluruh proses harus diulang dengan penerjemah yang memiliki legalitas resmi.
Persiapan yang matang sejak awal, termasuk memastikan ketersediaan penerjemah tersumpah untuk jual beli properti yang benar-benar bersertifikat, akan menghindarkan Anda dari penundaan dan biaya tambahan yang tidak perlu.
Urus Terjemahan Dokumen Properti Anda Bersama Go Penerjemah
Go Penerjemah menyediakan layanan penerjemah tersumpah untuk jual beli properti yang berpengalaman menangani dokumen notarisasi, akta tanah, PPJB, dan berbagai dokumen properti lainnya untuk klien WNA maupun WNI.
Semua penerjemah kami memiliki SK Gubernur aktif dan siap hadir dalam sesi notarisasi sesuai jadwal yang disepakati. Kami juga sudah dipercaya oleh berbagai klien individu maupun perusahaan. Yuk! Order Penerjemah Tersumpah di Go Penerjemah.
